Для того чтобы на законных основаниях начать строительство или застройку необходимо иметь грамотно составленную, а затем и утверждённую проектную документацию, включающую в себя всю информацию о характеристиках и параметрах планируемого объекта. Без данного документа начать легальное строительство, какого бы то не было объекта у застройщика, не получится. Составить и подготовить проектную документацию могут лишь специалисты в данной области, имеющие специальное разрешение на проведение данной деятельности и свидетельство, подтверждающее соответствующий допуск. Ведь от того, насколько грамотно будет оформлена и подготовлена проектная документация, напрямую будет зависеть качество, надёжность и безопасность возводимого объекта.

Надо сказать, что проектирование и строительство объектов это очень трудоёмкий и ответственный процесс. Он обязательно включает в себя множество технических аспектов, а так же архитектурной и дизайнерской составляющей. Грамотность и точность всех расчётов гарантирует функциональность, прочность и долговечность любого построенного объекта, поэтому процесс разработки проектной документации требует лишь профессионального подхода. Как только заказчик получает всю необходимую документацию по проекту, последний переходит в стадию проектирования. Таким образом, на этапе разработки проектной документации у будущего объекта появляется персональное название, которое в дальнейшем используется во всех проектных документах.

Процедура подготовки проектной документации, в зависимости от сложности планируемого объекта, происходит довольно долго, а потому состоит из нескольких неотъемлемых этапов:

1. Первая стадия – проектный эскиз, является обязательным этапом для зданий, в которых планируется строить не менее десяти этажей, то есть, домов для проживания гражданского населения. Данный эскизный проект не нуждается в согласовании с надзорными гос. органами. Это, скорей, необходимая часть работы, которая способствует максимально детальной и точной проработке характеристик и главных параметров предстоящего объекта перед тем, как будет согласовано и принято заключительное решение по многочисленным пунктам проекта.

2. Вторая стадия называется «Технико – экономическое обоснование/расчёт». Является обязательной лишь для объектов, которые строятся в целях производственного назначения. При строительстве жилых домов этот этап отсутствует.

3. Далее идёт этап под названием «Проект». Эта часть проектной документации должна при строительстве и застройке быть обязательно утверждена, независимо от того, для каких целей возводится объект. Это неотъемлемая часть проектной документации. Она формируется в чётком соответствии с установленными техническими нормативами и государственными стандартами. В эту часть проекта включается определение технологических, градостроительных, технических, экологических, инженерных и архитектурных решений, которые будут сопутствовать строительству данного объекта.

4. Этап под названием «Рабочий Проект», по сути, является чёткой и более точной детализацией предыдущей стадии документации. Он содержит в себе готовые к работе чертежи и планы будущего строительства объекта.

5. Этап «Рабочая Документация» при разработке проекта строительства здания является завершающей стадией. Сюда включаются документы, которые потребуются для монтажа и строительства объекта. Что касается того, какие конкретно потребуются документы, то это напрямую зависит от установленных гос. стандартов и в соответствии с конкретными условиями договора проектирования с заказчиком.

6. Последнее, что потребуется, - это провести экспертизу выполненной проектной документации. Осуществляется проведение негосударственной экспертизы проектной документации в компании НЭЦ. Данная процедура является неотъемлемой частью в ходе реализации проекта. Чтобы получить требуемое заключение, нужно будет привлечь большое число специалистов разных областей, которые на профессиональном уровне разбираются во всех тонкостях и прочих нюансах ведения строительных, монтажных, технических и т.д. работ. Поэтому так важно к проекту привлекать профессионалов, которые смогут очень грамотно составить и предложить проектную документацию. При необходимости может потребоваться проведение определённых мероприятий в форме дополнительных технических обследований.

Разумеется, разработанная документация в обязательном порядке должна согласовываться причём на каждой отдельной , стадии, и делается это лишь соответствующими надзорными и контролирующими гос. инстанциями. Что же касается конкретного порядка согласования, то здесь всё зависит от того, для каких именно целей планируется строительство объекта. Если проектная документация одобрена, то заказчику представляется экспертное заключение государственной комиссии по проекту, и строительство можно начинать.

Автор: Альфира Аджанян